Service業務内容
物件オーナー様から賃貸アパートやマンションをお預かりして管理／運営を行います。管理物件に空室が出ないように、入居者様の募集や、入居者様の対応など多岐にわたります。
System賃貸管理システム
| 一括借上システム | 集金管理システム | ||
| システム | 貸主 | 株式会社三ツ和杉 | オーナー様(or代理:株式会社三ツ和杉） |
| 契約期間 | ３～30年（更新可） | 3年(自動更新) | |
| 支払賃料 | 契約した借上賃料を毎月精算 | 契約が成立したお部屋の賃料を毎月精算 | |
| 滞納保証 | 有り | 有り | |
| 敷金・保証金 | 弊社お預かり | 弊社お預かり | |
| 共益費 | 建物維持管理費用に充当 | オーナー様に送金し、維持管理費は別途精算 | |
| 礼金・更新料 | 弊社取得 | オーナー様取得 | |
| 賃料見直し | 2年毎に見直し | 市場動向に合わせ、随時ご相談 | |
| 初回賃料免責 | 契約開始日から一定期間 | - | |
| 賃料振込手数料 | 弊社負担 | 弊社負担 |
Service日常管理業務のご案内
賃貸管理業務は一見地味な活動が中心です。それぞれの業務を毎日休むことなく1件1件対応することで信頼関係を構築してまいります
- 企画立案
- 市場調査、賃料査定
- 収支計画、運営計画策定
- リノベーション、長期修縛計画策定
- 所轄官庁等との対応
- 入居者募集
- 賃貸条件の提案
- 各種広告・営業活動
- 新規契約
- 新規賃貸借契約締結
- 鍵及び物件の引渡業務
- 重要事項説明書、契約書管理
- 賃料等集金
- 賃料入金確認
- 賃料等の代理受領
- オーナー様への送金
- 滞納賃料の督促業務
- 月次清算資料の作成、送付
- 更新・再契約
- 新賃貸条件の提案、交渉
- 更新、再契約締結
- 契約金の代理受領
- 退去精算
- 退去確認・鍵の受領
- 原状回復の協議、交渉
- 敷金、保証金の精算
- 原状回復費用の精算
- 建物管理
- 巡回点検
- 入居者・近隣クレーム対応
- 共同住宅におけるルールやマナー周知徹底
- 定期清掃業務管理
- 法定点検等対応
- 火災保険事故対応
- オーナー様との連絡調整
- オーナー様対応
ご要望に応じ
- 保有不動産の各種評価額算出
- 保有不動産のポートフォリオ検討
- 弁護士、税理士、司法書士など各種専門家との連携
- 相続対策の分析・ご提案